INVESTIGACIÓN + OPINIÓN
Alquilar en Montserrat: el problema de los AirBnB y la falta de ofertas accesibles
El alquiler temporal de vivienda en zonas turísticas complican más la situación de los inquilinos en Buenos Aires. En una ciudad donde el 35% de sus habitantes alquila, el acceso a la vivienda es una gran dificultad.
En la anterior edición de El Tambor, salimos a recorrer las calles en torno a conocer la palabra de los vecinos acerca de qué es lo que más gusta y qué le falta a nuestro querido barrio. Es por ello que, a partir de este número en adelante comenzaremos a tratar cada uno de los temas que han surgido.
Si bien es el que menor inquietud
generó, nos pareció pertinente comenzar por el eje alquileres. Días atrás, un
estudio realizado por la consultora PxQ, dirigida por el economista Emmanuel
Álvarez Agis*, arribó a la conclusión de que un alquiler temporal puede generar
hasta cuatro veces más ingresos que un alquiler tradicional. En los últimos
tiempos, ganó bastante terreno el alquiler temporal de vivienda, al estilo
AirBnB. Este dato no aporta demasiada tranquilidad en un momento en el que
alquilar en la Ciudad se ha convertido en una odisea, o en un privilegio para
algunos pocos. Veamos.
Si comenzamos a caminar las
calles de nuestro barrio podremos ver carteles de alquiler en viviendas, con
teléfonos de inmobiliarias o quizás, algún sitio en internet. Lo cierto es que
lo más práctico es entrar en las páginas que se dedican a tener anuncios de
este estilo. Consultamos en Argenprop y Zonaprop, dos de los más conocidos,
para saber más o menos cuánto cuesta un alquiler de un departamento de dos
ambientes. Los precios van desde los 75 mil hasta los 120 mil pesos mensuales
algo que nos lleva irremediablemente a pensar que hay que tener un salario bastante
elevado para poder hacerle frente de manera individual. En el caso de ser dos,
sería más liviano, pero estamos hablando de destinar entre cuarenta y sesenta
mil pesos por mes para este rubro. Si a esto le sumamos el problema de la
dolarización que atraviesa el mercado inmobiliario y la escasa -o nula- intervención
del gobierno local- dificulta aun más las cosas. Volviendo al universo de los
AirBnB, por lo general, los precios suelen cotizarse en dólares, lo que también
lo vuelve una dificultad para los alquileres tradicionales.
El estudio de PxQ, sostiene que un inmueble alquilado como vivienda tradicional puede generar 980 mil pesos por mes. En simultaneso, si fuese alquilada 10 días en AirBnB, duplicaría ese monto mientras que, si llegase a los 15 días estaríamos hablando de casi 2.7 millones de pesos anuales. Mucho mas rentable por donde se lo mire.
Cuanto más acercamos el zoom, más opciones existen. Montserrat se encuentra en el podio de los barrios con más alquileres temporales en oferta.
En la comuna 1, tanto nuestro
querido Montserrat como San Nicolás son barrios afectados por este tema, aunque
Retiro sea el que más viviendas en alquiler temporal ofrece; fundamentalmente
por ser parte del casco histórico de la ciudad y por la cercanía con distintos
lugares de interés turístico general.
En paralelo, otra situación es la
enorme cantidad de viviendas vacías. Según un estudio realizado En la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires en 2021 por la Mesa de estudio de Viviendas Vacías
– integrada por organizaciones sociales y Defensoría del Pueblo de la Ciudad-
relevó que 1 de cada 10 viviendas en la Ciudad se encuentran vacías, cifra que
resolvería casi por completo los problemas habitacionales de Buenos Aires. Pero
no hay regulación al respecto; hace no mucho tiempo, la oposición presentó un
proyecto de ley para la sanción de un impuesto a la vivienda ociosa pero el
oficialismo porteño no acompañó en la legislatura. Tampoco el de la creación de
una inmobiliaria del estado para poder regular el mercado
¿Cómo resolver este problema?
Evidentemente y a estas alturas, dependerá de decisiones políticas que pueda
tomar el ejecutivo porteño puesto que la autorregulación del mercado estaría
siendo favorable solamente para el sector de los propietarios. Más allá de
incidir o no en los precios, existe una carencia de política pública en este
tema. Si ingresamos al sitio web del Gobierno de la Ciudad, lo único que
encontramos es asesoramiento legal gratuito y mediaciones en las sedes
comunales, o bien certificación de firmas gratuitas para los contratos de
alquiler. Buenas medidas, pero absolutamente insuficientes de cara al acceso a
la vivienda -continuamos hablando sobre alquileres, no sobra compra, no
confundir-.
Alquileres. Sitio de búsqueda de departamentos
En otras ciudades del mundo existen algunas regulaciones sobre los alquileres temporales. En Berlín por ejemplo, no se puede destinar más de una habitación en la vivienda para el alquiler temporario; en París, se puede alquilar hasta 120 días anuales. En Amsterdam, hasta 60 días y hay que formar parte de un registro obligatorio que exigen las autoridades.
En definitiva, estos puntos que
estamos repasando, explican por qué los vecinos de Montserrat hayan mencionado
el tema de los alquileres o en general, al acceso a la vivienda, más allá de
existir otros tantos puntos. Evidentemente lo que está a la vista, es que
existe una necesidad en este aspecto. Lo que no se ve, son políticas públicas
directas por parte del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. No hay
medidas que solucionen los problemas de falta de garantía propietaria que se
exige, ni tampoco regulación de precios o subsidios.
Bueno, subsidios, sí. Sólo el
subsidio habitacional, que va atado a los exorbitantes precios que piden
algunos hoteles por habitaciones muy pequeñas, que pueden ascender a los 20 o
25 mil pesos, pero nos corremos del eje de alquiler de departamentos para
ingresar en el tema hoteles familiares que, podremos dejarlo para otra
ocasión.
Fuentes
https://www.notaalpie.com.ar/2023/02/16/airbnb-agrava-los-problemas-de-vivienda-en-buenos-aires/
https://www.telam.com.ar/notas/202110/572887-casas-vacias-caba-viviendas.html
https://buenosaires.gob.ar/inicio/tramites-y-servicios/12
https://buenosaires.gob.ar/tramites/postulacion-al-subsidio-habitacional-690
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